Programme à revenu garanti

Il s’agit d’un programme de gestion locative : vous achetez un bateau The Moorings, puis vous nous le louez, à The Moorings, pour l’utiliser dans notre flotte de location. En contrepartie, nous vous versons un revenu mensuel fixe garanti et prenons en charge tous les coûts d’exploitation et la gestion pendant la durée du contrat.

Les contrats ont généralement une durée de 5 à 6 saisons, selon le modèle et la base ; la durée exacte et la date de fin sont précisées dans votre contrat de propriété individuel et peuvent varier en fonction du type de bateau et de l’emplacement.

Le programme est disponible sur nos catamarans à voile, monocoques et catamarans à moteur dans nos bases des Caraïbes, de la Méditerranée, des Amériques et d’autres endroits dans le monde, bien que la disponibilité par modèle/base varie au fil du temps.

Nous fixons un rendement annuel fixe en pourcentage du prix d’achat du bateau. Ce revenu est versé quelle que soit la fréquence de location de votre bateau, car nous mutualisons et assumons le risque lié à la location.

Les propriétaires reçoivent un revenu mensuel, dans la devise du contrat (généralement USD, EUR ou GBP) en fonction du lieu d’achat. De nombreux propriétaires structurent leur financement de manière à ce que le revenu garanti compense largement leurs remboursements de prêt, mais cela dépend des conditions bancaires.

Dans le cadre du programme de revenu garanti, nous prenons en charge les frais d’amarrage, d’entretien courant, d’assurance, de nettoyage, de réparations standard et les frais d’exploitation normaux du bateau pendant toute la durée du contrat.

Les propriétaires sont responsables de leurs propres frais de financement/intérêts, des documents ou de l’enregistrement auprès des garde-côtes, de leurs déplacements personnels vers et depuis les bases, ainsi que de tous les frais accessoires liés à leur utilisation en tant que propriétaires (carburant, approvisionnement, skipper/équipage s’ils sont engagés).

Dans certaines juridictions, le fait de considérer le bateau comme un investissement ou un actif commercial peut offrir des avantages fiscaux (amortissement, déductions de frais), mais nous vous recommandons de consulter votre propre conseiller fiscal, car les règles varient selon les pays et les situations individuelles.

Les propriétaires reçoivent un nombre fixe de points d’utilisation par an (jusqu’à 12 semaines par an) qui peuvent être répartis entre l’utilisation de leur propre bateau à sa base d’attache ou de « navires jumeaux » équivalents dans d’autres bases.

Oui. Le programme permet l’échange : au lieu de toujours utiliser votre coque spécifique, vous pouvez réserver des bateaux similaires (en termes de taille et de classe) dans d’autres destinations à travers le monde, sous réserve de disponibilité et des règles prévues dans votre contrat.

Il n’y a pas de dates d’interdiction. Les périodes de forte demande (grandes vacances, semaines de pointe) sont souvent soumises à des règles de réservation anticipée ou peuvent compter plus lourdement dans votre allocation de temps en tant que propriétaire.

Le tarif de location du bateau lui-même est couvert par votre quota de temps propriétaire, mais vous devez généralement payer le carburant, l’approvisionnement, les extras optionnels (kayaks, jouets aquatiques, Wi-Fi), les frais de nettoyage ou de rotation, le cas échéant, et tout skipper/équipage que vous choisissez d’ajouter.

Nous nous occupons des opérations quotidiennes : nettoyage régulier, entretien des moteurs et des systèmes, mises à sec de routine, entretien esthétique et inspections de sécurité, conformément aux normes de la flotte, afin que le bateau reste prêt à être loué tout au long du programme.

L’entretien de base est effectué conformément aux normes de notre flotte, sans que vous ayez à approuver chaque tâche.

Les dommages causés par les locataires sont pris en charge par notre assurance et les dépôts de garantie ; les propriétaires ne sont généralement pas facturés pour l’usure normale ou les dommages causés par les locataires assurés, mais les événements exclus ou les dommages causés par le propriétaire peuvent être traités différemment dans le cadre du contrat.

À la fin du contrat, vous avez généralement trois choix :

1. Vendre le bateau, souvent par l’intermédiaire de The Moorings Yacht Brokerage.

2. Échanger votre bateau contre un nouveau et commencer un nouveau programme.

3. Prendre possession de votre bateau et l’utiliser à titre privé.

Si vous échangez votre bateau, nous vous proposerons une valeur d’échange de votre bateau actuel qui pourra être appliquée à l’achat d’un nouveau modèle dans le cadre d’un nouveau programme de propriété.

Les bateaux sont remis en tant que bateaux d’occasion ayant été entretenus selon les normes de la flotte, avec toute l’usure normale prévue pour une durée de location de 5 à 6 ans. Chaque contrat comprend la possibilité d’une expertise indépendante avant la remise. De nombreux propriétaires prévoient ensuite une remise en état après la remise (rafraîchissement esthétique, nouvelles voiles/toiles, mises à niveau électroniques) avant de partir pour une longue croisière.

Si vous choisissez de vendre, The Moorings Yacht Brokerage (ou une autre société de courtage) peut commercialiser le bateau en tant qu’ancien bateau de location. Vous signez un contrat de courtage, payez une commission sur la vente et bénéficiez de l’accès du courtier à des acheteurs familiarisés avec les anciens catamarans et les monocoques de location.

Le programme est ouvert aux acheteurs qualifiés de nombreux pays ; l’admissibilité dépend du respect des conditions d’achat et de l’approbation du financement, le cas échéant.

Nous proposons des bases dans les Caraïbes (par exemple, les îles Vierges britanniques, Saint-Martin, la Grenade), en Méditerranée (Croatie), dans les Amériques (Bahamas, Belize) et dans certaines autres régions ; les bases ouvertes aux nouveaux bateaux à revenu garanti dépendent de la demande et de la planification de la flotte pour une année donnée.

Les étapes types sont les suivantes : contacter Moorings Yacht Ownership, discuter du budget et du modèle préféré, recevoir des projections financières personnalisées, organiser le financement si nécessaire, signer un contrat d’achat et de gestion, puis planifier votre premier voyage en tant que propriétaire une fois que le bateau est mis en service.

Les propriétaires disposent d’une équipe dédiée qui les aide à effectuer leurs réservations, à planifier leurs voyages et à prendre les décisions de fin de contrat, en coordination avec le personnel local de chaque destination que vous visitez.